Ihr Baugutachter & Bausachverständiger
in Ihrer Region
„Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden am Bau, biete ich Ihnen baubegleitende Qualitätskontrollen, sowie objektive und qualifizierte Gutachten bei Schäden oder Streitigkeiten.“
Baugutachter Markus Clauss
ö.b.u.v.Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Qualitätscontrolling
in Ihrer Region
Aufgrund von Zeit- und Kostendruck und aus Mangel an ausreichend qualifizierten Facharbeitern auf Baustellen, werden Bauleistungen immer häufiger mangelhaft ausgeführt. Damit Ihr Bauvorhaben sicher, qualitativ hochwertig und ohne finanzielle Einbuße abgewickelt wird, bietet Ihnen unser Büro in der Region Niedersachsen/Bremen umfassende Maßnahmen zur Qualitätskontrolle.
Als Bausachverständiger prüfe ich die Bauunterlagen, inspiziere während der Bauphase kontinuierlich die Bauleistungen und dokumentiere die festgestellten Mängel bzw. Planabweichungen und deren Bewertung schriftlich. So ist gewährleistet, dass die örtliche Bauleitung zeitnah reagieren und korrigieren kann – es entsteht kein Zeitverzug, und der Bauablauf wird nicht behindert.
Vorteile für den Bauherrn
- Vermeidung von zusätzlichen Sanierungskosten am Gebäude infolge von Mängelbeseitigung
- Vermeidung von langfristiger Qualitäts- und Wertminderung des Objektes
- Mehrwert bei Wiederverkauf des Gebäudes durch Erstellen eines Qualitätszertifikats
Vorteile für den Bauträger
- Kontrolle über die Leistungen von Subunternehmen
- Minimierung von Fehlleistungen am Bau
- Behebung von Mängeln während der Bauphase ohne große Mehrkosten möglich
- Minderung des Gewährleistungsrisikos
- Erhöhung der Ausführungsqualität = Steigerung der Kundenzufriedenheit
Schadensgutachten
in Ihrer Region
Ein Schadensgutachten ist dann erforderlich, wenn vor, während oder nach der Bauphase Schäden an einer Immobilien festgestellt werden, die die Wohnqualität beeinträchtigen oder den Wert des Hauses mindern könnten. Außerdem kann es vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie sinnvoll sein, ein Gutachten durchzuführen, um die zu erwartenden Kosten und Risiken realistische einschätzen zu können.
Als Bausachverständiger biete ich Ihnen eine unabhängige Beratung bei der Erkennung und Behebung von Baumängeln an und erarbeite als Bauingenieur schlüssige Sanierungsvorschläge, die den Zustand eines ordnungsgemäß errichteten Gebäudes (wieder) herstellen. Dabei stehen vor allem die Feststellung der Schadensursache und die Beschreibung und Maßnahmen zur Beseitigung der Mängel im Fokus.
Vorteile für den Bauherrn
- Qualifizierte und unabhängige Begutachtung von Baumängeln durch den Bauingenieur
- Darauf aufbauend schlüssige Sanierungsvorschläge
- Kostenschätzung vor Mängelbeseitigung auf Grundlage des Sanierungskonzeptes
- Vermeidung von langfristiger Qualitäts- und Wertminderung des Objektes
Vorteile für den Bauträger
- Objektbegehung und Feststellung des Bauzustandes
- Begutachtung der Bausubstanz
- Feuchtigkeitsmessungen, insbesondere im Keller an Wänden, Fußböden etc.
- Aufnahme der Bauschäden und Mängel
- Vorabeinschätzung der Kosten für Instandsetzung bzw. Sanierung
Sanierungsgutachten
in Ihrer Region
In einem Sanierungsgutachten werden für konkrete Konzepte für anstehende Mangelbeseitigungsarbeiten ausgearbeitet. Außerdem wird eine erste überschlägliche Kostenschätzung erstellt, um eine Grundlage für die Entscheidung für ein Sanierungskonzept zu liefern. Oft verlangen Banken ein entsprechendes Gutachten im Zuge einer Kreditbewilligung bzw. der Finanzplanung.
Schimmelpilzgutachten
Schimmelpilz in Wohngebäuden kann unterschiedliche Ursachen haben – es sind nicht nur Gebäude mit geringem Wärmeschutz betroffen, sondern auch Neubauten, die nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung und der EnEV (Energieeinsparverordnung) entsprechen.
- Untersuchung als Sachverständiger über Art und Ausbreitung des Schimmelpilzes
- Analyse der Ursachen (z. B. ungenügende Dämmung, W.rmebrücken, Feuchtigkeitseinbruch)
- Sachgemäße Beurteilung über das Ausmaß des Schimmelpilzbefalls
- Erstellung eines Gutachtens über die Ursachen der Schimmelpilzbildung
- Empfehlungen für erforderliche Maßnahmen zur Beseitigung und Bekämpfung
Energieberatung
in Ihrer Region
Die Energiekosten steigen stetig, und auch der Klimawandel ist gegenwärtig, dennoch geht immer noch viel zu viel Energie beim Heizen verloren. Ob Sie ein Haus verkaufen, vermieten oder für den Eigenbedarf verwenden: Grundsätzlich macht es immer Sinn, prüfen zu lassen, ob Heizkosten eingespart werden können oder ob gar eine energetische Sanierung des Gebäudes notwendig ist.
Als staatlich geprüfter Energieberater – mit BAFA-Zulassung – berate ich Sie über alle Möglichkeiten rund um das Thema Energie und wie Sie das Potenzial Ihres Hauses ausschöpfen können. Je nach Zielsetzung der energetischen Gebäudesanierung bzw. -modernisierung begleite ich Sie von der Bestandsaufnahme bis hin zu den abschließenden Bestätigungen und Erfolgskontrollen der Instandsetzungen.
Leistungssumfang
- Bestandsaufnahme der Gebäudesubstanz und der Anlagentechnik
- Wärmeschutztechnische Einstufung des Bestandes
- Festlegung des Modernisierungszieles & Darstellung der Modernisierungskosten
- Finanzierungsmöglichkeiten KfW und mögliche Zuschüsse
- Hilfestellung bei der Modernisierungsdurchführung
- Sachkundige Begleitung der Modernisierung
- Abnahme der Maßnahmen
- Ausstellen der erforderlichen Bestätigungen als Bausachverständiger in Oldenburg (Energieausweis/Verbrauchsausweis/Bedarfsausweis)
- Beratungsberichte
Hauskaufberatung
in Ihrer Region
Bevor Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, sollte unbedingt geprüft werden, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht – Sie kaufen wie gesehen. Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf sorgfältig zu begutachten.
Als Baugutachter inspiziere ich Ihre Wunschimmobilie, zeige Vorzüge und Schwachstellen auf und biete Unterstützung bezüglich des Werteinschätzung.
Leistungsumfang
- Überblick über den Immobilienmarkt
- Gutachten über Zustand, Bausubstanz und eventuelle Mängel
- Hilfestellung bei der Preisverhandlung
- Hilfestellung bezüglich notwendiger Modernisierungen
- Einschätzung als Gutachter über den energetischen Zustand
Bauforensik
in Ihrer Region
Mit der Bauforensik lassen sich Schimmelspuren schnell sichtbar machen und große Flächen auf verdächtige Rückstände und Spuren überprüfen. Bei normalem Tageslicht sind diese transparenten Schimmelschäden nicht erkennbar.
Mittels einer Blau-Fluoreszenzuntersuchung und der entsprechenden Filterbrille werden im abgedunkelten Raum die entsprechenden Bauteile mit Blaulicht (445nm) beleuchtet. So können zum einen unpigmentierte Schimmelpilze gut sichtbar gemacht werden, aber auch überstrichene Schimmelschäden, Wasserflecken, Teer etc.. Dies liegt daran, dass kurzwelliges UV-Licht nicht so tief eindringt, wie das deutlich längerwellige Blaulicht in die Baustoffe und Baustoffschichten.
Wasserlaufspuren werden mittels UV-Licht sichtbar:
Moin!
Ich bin Markus Clauss, Ihr persönlicher Baugutachter und Bausachverständiger.
Meine Fachkompetenzen:
- Von der Oldenburgischen Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Bausachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde
- Bausachverständiger für Gebäude-Instandsetzung und Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde
- Bausachverständiger für Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung mit TÜV Rheinland geprüfter Sachkunde
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SIGEKO) nach BauStVO
- Gebäudeenergieberater (HWK)